Инвестирование в недвижимость в ФРГ

Инвестирование в недвижимость

Лилия Детье-Джон (LiliaDetje-John) родилась в Казахстане. В 1996-м переехала в Германию, специалист в области недвижимости. В 2002-м основала компанию «Detje-ImmobilenGmbH & Co. KG». В последующие годы успешно развивала бизнес в области недвижимости, а также по созданию патронажных служб. Объединив знания по управлению обеими видами деятельности, в 2013-м вместе с бизнес-партнером основала компанию «CareConsultingGmbH & Co. KG», специализирующуюся на создании сервисного жилья и «дневных центров» для пожилых.

Квартира – эффективное инвестирование капитала. Кто, на ваш взгляд, является классическим инвестором в недвижимость?

Недвижимость в Германии могут приобрести как граждане Германии, так и лица, постоянно проживающие в Германии (ПМЖ). Правом приобретения недвижимости обладают и граждане других стран, если они располагают собственным капиталом для инвестирования всей суммы. Определяющим для инвестора является наличие постоянного дохода и наличие минимум 10% капитала, с тем чтобы банк предоставил кредит для инвестирования. Классический инвестор в Германии – человек в возрасте от 25 до 55 лет, имеющий стабильный доход.

С какого возраста стоит задумываться о такой инвестиции?

Сегодня многие родители задумываются об инвестировании после рождения ребенка. Недвижимость – отличный подарок к совершеннолетию или свадьбе. В связи с тем, что цены на недвижимость активно растут, можно утверждать: раньше приобретешь – выплатишь меньше и раньше. Если собственный жилищный вопрос уже решен, то можно прибрести квартиру или дом как инвестиционный объект.

С чего бы вы рекомендовали начать процесс инвестирования: с приобретения или строительства недвижимости?

Начинать лучше с приобретения квартиры, т.к. строительство дома требует участия многих специалистов и затратно по ресурсам и времени.

Допустим, родился в семье ребенок и родители уже задумываются о том, как будет финансироваться его обучение или в каком городе он будет учиться? Это эффективный, на ваш взгляд, подход?

Небольшая однокомнатная квартира/апартамент/лофт – всегда эффективная инвестиция в крупных и студенческих городах, а также в городах, где проходят международные выставки.

Многие семьи приобретают квартиры для родителей и фактически становятся арендодателями квартиры, которую оплачивает, например, Grundsicherung? 

Верное решение! Это может быть небольшой дом/квартира для родителей или квартира в собственном доме, аренда которой будет оплачиваться и средствами Grundsicherung. При этом нужно помнить, что выплачивающая сторона иногда проводит проверку дохода наследника и при превышении дохода приблизительно 4 000 евро (нетто) в месяц на одного человека может обязать его оплачивать и аренду, и социальное пособие родителям.

Какие преимущества от сдачи в аренду квартиры, находящейся в собственности?

Это возможность списания затрат на содержание квартиры (все виды ремонта или мебель, если это меблированная квартира), списание выплат по процентам за банковский кредит, списание затрат на оплату теле- и радиоточки, а также ряд других.

Какие налоговые преимущества дает приобретение квартиры в качества инвестиции?

В случае аренды квартиры ее собственник может учитывать в арендной плате такие налоги на недвижимость, как стоимость затрат на управление, затраты на страховку и коммунальные услуги.

На что следует обращать внимание, приобретая недвижимость как капитал?

Недвижимость – долгосрочная инвестиция. Цены на немецком рынке растут. Можно сказать, что инвестиционных объектов не хватает. Через 11 лет после приобретения объект можно продать по возросшей цене. При этом чистая прибыль от продажи не облагается налогом. Но, конечно, собственник вправе продать ее в любое время.

В прошлом номере журнала вы рассказывали о сервисном доме для пожилых людей в Крефельде. Есть ли там еще свободные квартиры?