Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Собственное жилье
«Партнер» №2 (101) 2006г.

Как сэкономить деньги при строительстве и эксплуатации дома

 

Мы продолжаем публикацию материалов, посвящённых возведению собственного дома. Сегодня речь пойдёт о том, за счёт чего можно сэкономить средства при индивидуальном строительстве. Корреспондент нашего журнала Эдуард Мармер ведёт беседу с главным инженером строительной фирмы «Terra-Projekt», Strukturleiter‘ом Гердом Блеем (Gerd Bley). Фирма «Terra-Projekt A. Wagner GmbH & Co. KG» основана Александром Вагнером, который в 1990 г. переселился в Германию из России.

Эдуард Мармер: Государственная помощь на строительство и приобретение жилья (Eigenheimzulage) с 1-го января 2006-го отошла в анналы истории. Означает ли это, что многие семьи уже не могут больше мечтать о своих собственных четырёх стенах?>

Эдуард Мармер: Герд Блей: Конечно же, нет. Просто с отменой Eigenheimzulage на передний план выходят альтернативные формы финансирования индивидуального строительства. Особое внимание этому будет теперь уделяться на уровне земельных и муниципальных органов власти. Финансовая помощь федеральных земель может оказаться ещё более существенной, чем выделявшиеся в прошлом из общегерманского бюджета средства на Eigenheimzulage. Первый пример — малопроцентные кредиты банка KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), выдаваемые на очень выгодных условиях. О них упомянул в своём последнем интервью мой шеф Александр Вагнер. Второй пример — Wohngeld, в форме так называемой доплаты Lastenzuschuss, которая при определённых обстоятельствах положена некоторым владельцам собственных жилых домов. Кроме того, Bauherr должен теперь очень взвешенно подходить к объёмно-планировочным решениям дома.

Э. М.: Что вы имеете в виду?

Г. Б.: Кое-кому из застройщиков, а в особенности тем, кто не располагает собственным стартовым капиталом (Eigenkapital), придётся отказаться не только от архитектурных излишеств, но и от некоторых традиционных с точки зрения переселенца помещений, без которых в Германии, однако, вполне можно обойтись. Специально для вашего журнала я составил соответствующую таблицу (см. табл. 1):

Таблица 1

Экономия средств на стадии строительства
Позиции, по которым
можно
сэкономить деньги при строительстве
Расчёт Экономия
в евро
Примечание
Земельный участок меньшего размера (хотя бы на 100 кв. м) 100 кв. м х 100 евро (среднестатистич. цена земли 100 евро за кв. м) 10.000 Соответствует общей сумме Eigenheimzulage за 8 лет (1.250 × 8 = 10.000 евро)
Отказ от подвала Среднестатистич. показатель 20.000  
Устройство плоских окон в наклонной крыше Dachflächenfenster) вместо световых фонарей (Erker) или слуховых окон (Gaube) Среднестатистич. показатель до 15.000  
Двускатная крыша (Satteldach) вместо четырёхскатной (Walmdach) Среднестатистич. показатель до 5.000  
Простая планировка подвала (Standard für die Kellerräume) Среднестатистич. показатель 5.000  



Попутно замечу, что в 2006-м можно сэкономить ещё за счёт налога на добавленную стоимость (Mehrwertsteuer), который в следующем году должен подняться с 16 до 19 %.

Э. М.: А много ли можно сэкономить на процентах за банковский кредит?

Г. Б.: Здесь прежде всего надо обратить внимание на разновидность так называемого Tilgung‘а. Кредит на строительство в форме Volltilgerdarlehen, то есть с постоянным процентом на весь период его выплаты, выгоднее, чем так называемый flexible Immobilienfinanzierung (индексируемое финансирование), при котором индивидуальный банковский процент корректируется каждые три месяца в соответствии с изменением рыночных процентных ставок. Сегодня самые выгодные кредиты можно получить в государственном банке KfW, который особенно охотно финансирует строительство индивидуальных жилых домов из эффективных с точки зрения экономии тепла строительных материалов. Но к сожалению, кредиты банка KfW только частично покрывают необходимую для строительства сумму (не более 30 %).

Э. М.: Какие возможности экономии средств вы можете назвать ещё?

Г. Б.: Те, о которых пока ещё мало кто задумывался. Имеется ввиду экономия эксплуатационных расходов. Я никого не призываю сократить расход газа и электроэнергии, отказавшись от отопления дома или использования некоторых электроприборов. Но предприняв кое-что на стадии строительства, можно экономить в дальнейшем огромное количество тепла и, стало быть, значительно снизить текущие побочные расходы (laufende Betriebskosten). А полученную экономию средств использовать в первые годы для так называемых Sondertilgungen (см. табл. 2).

Таблица 2

Э. М.: Вы убедили меня, что на стадии эксплуатации экономить можно и нужно. Также и разумно оформленный банковский кредит приведёт к желаемым результатам. Но это всё дело будущего. Того же, кто решил строиться, интересует прежде всего экономия на стадии строительства. А здесь, кроме упрощения планировки дома, приобретения земельного участка меньшей площади и ухода от дополнительных 3% НДС при начале строительства ещё в 2006 году, никаких других резервов экономии средств не видно. Г. Б.: А собственный вклад (Eigenleistung)? За счёт этого можно не только сэкономить деньги, но и, вообще, получить кредит. При этом надо помнить, что банки, как правило, признают Eigenleistung лишь в объёме 10% от общей стоимости строительства. Чтобы ваши читатели знали, как рассчитывается собственный вклад в строительство дома, я составил для вас таблицу 3 (стоимость одного рабочего часа оценим в 35 евро). В качестве примера взята половина двухквартирного (Doppelhaus) 3-этажного (верхний этаж — Dachgeschoss) дома площадью 140 кв. м с подвалом (общая сметная стоимость 253.000 евро). Таблица 3 Сотрудники фирмы «Terra-Projekt» с удовольствием ответят на вопросы читателей, если они обратятся к нам по телефону 04475 / 94 14 70 или зайдут на нашу страницу в Интернете www.terra-projekt-a-wagner.net Э. М.:Г-н Блей, спасибо за содержательную беседу.

Экономия средств на стадии эксплуатации
Позиция Описание
Объёмно-планировочные решения Компактное, прямоугольной формы здание имеет гораздо меньшую площадь поверхности наружных стен, через которые уходит значительная часть тепла. То есть, наличие выносных тамбуров, эркеров, флигелей и т. п. архитектурных излишеств приводит к дополнительному расходу энергоносителей
Достаточная теплоизоляция наружных поверхностей здания Толщина теплоизоляционного слоя в наружных стенах и кровле должна быть не менее 12 см. При меньшей толщине изоляции дополнительный среднестатистический расход топлива (например, Heizöl) может возрасти до 11 литров на кв. м в год
Герметичность строительных конструкций и системы вентиляции При равных объёмно-планировочных решениях жилого дома и герметических свойствах его строительных конструкций в зданиях с системами кондиционирования воздуха экономится гораздо больше тепла, чем в тех, где вентиляция и проветривание помещений осуществляется традиционным естественным путём
Пассивное использование солнечной энергии Здесь существует железное правило: § большие окна всегда должны выходить на юг, § а маленькие — на север.
Солнечные батареи Комбинированное использование солнечных батарей для отопления помещений и нагрева воды (при определённых обстоятельствах владелец дома, где установлены солнечные батареи, может получить от государства финансовую помощь)
Собственный вклад в строительство
Наименование работ Трудоёмкость в часах    Расчёт    Сумма в евро
Штукатурные работы с утеплением кровли
(Trockenbau mit Wärmedämmung der Dachflächen)
102 35 × 102 = 3.570
Установка подоконников внутри здания
(Fensterbänke innen setzen)
3 35 × 3 = 105
Облицовка кафельной плиткой
(Fliesen und Platten legen)
48 35 × 48 = 1.680
Установка внутренних дверей (Zimmertüren setzen) 79 35 × 79 = 2.765
Малярные работы (Maler- und Lackierarbeiten) 94 35 × 94 = 3.290
Настил полов (Bodenbeläge einbauen) 89 35 × 89 = 3.115
Наклейка обоев (Tapezierarbeiten) 31 35 × 31 = 1.085
Сооружения вне дома (Außenanlage) 30 35 × 30 = 1.050
    Итого 16.660

 

 


<< Назад | №2 (101) 2006г. | Прочтено: 1497 | Автор: Мармер Э. |

Поделиться:




Комментарии (1)
  • Гена Коленников
    Гена Коленников
    Чтобы экономить, достаточно просто найти нормальный магазин, в котором не завышают стоимость. Я уже давно такой нашел. Когда у меня был ремонт, все необходимые материалы для строительства покупал в магазине Строительный двор. С выбором проблем не было, так как ассортимент большой. Да в некоторых вопросах консультировался с продавцом, который мне хорошо помог. По его советам, было понятно, что с воем деле парень разбирается.
    2019-12-12 07:23 |
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

Прочтено: 2220
Автор: Шульман М.

Твой малый сад в Германии

Прочтено: 2200
Автор: Шульман М.

Мой теплый и экономичный дом

Прочтено: 1726
Автор: Листов И.

ЗЕМЛЯ В АРЕНДУ (ERBPACHT)

Прочтено: 1678
Автор: Мармер Э.

СОБСТВЕННАЯ ЖИЛПЛОЩАДЬ В СТАРОСТИ

Прочтено: 1278
Автор: Мармер Э.

Договор на строительство (Bauvertrag)

Прочтено: 1166
Автор: Мармер Э.

Как вкладывать выгодно деньги в недвижимость

Прочтено: 1110
Автор: Редакция журнала

Элитное жилье по доступным ценам

Прочтено: 861
Автор: Мармер Э.

Выбор земельного участка

Прочтено: 843
Автор: Мармер Э.

ИДЕЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА

Прочтено: 832
Автор: Рудницкая Л.