Жилищные дотации для семей с детьми

Правящая коалиция CDU/CSU и SPD намерена оказать материальную поддержку родителям, собирающимся построить либо купить квартиру или дом для собственного проживания. Целевая помощь в виде «детского пособия на строительство жилья» – Baukindergeld предусмотрена, согласно проекту нового закона, для семей с низким и средним доходом, решивших обзавестись личной недвижимостью.

Каков размер помощи и кто имеет на неё право?

Каждая семья – застройщик или покупатель готового жилья, сможет в течение 10 лет ежегодно получать по 1200 евро на каждого ребёнка, на которого оформлено детское пособие – Kindergeld. Так, родители, имеющие одного ребёнка, смогут за весь период выплат Baukindergeld пополнить семейный бюджет на 12.000, двух детей – на 24.000, трёх – на 36.000 евро.

Выплата дотации предусмотрена только до тех пор, пока в семье имеются дети, получающие детское пособие. При достижении детьми возраста 25 лет или при появлении у них достаточного собственного дохода, ведущего к отмене Kindergeld, прекращается одновременно и начисление Baukindergeld.

Претендовать на жилищную дотацию смогут семьи с налогооблагаемым годовым доходом не выше 75.000 евро плюс 15.000 на каждого ребёнка. Например, родители с двумя детьми могут зарабатывать до 105.000 евро в год (нетто: примерно 5200 евро в месяц) и сохранить право на Baukindergeld. По оценке правительства, уложиться в установленные пределы и претендовать на господдержку смогут около 200.000 немецких семей с примерно 300.000 детей.

Исходя из этого количества, расходы бюджета на выплату жилищных дотаций оцениваются до 400 миллионов евро в год.

Критика экспертов

Наряду с явным улучшением возможностей хозяйств с относительно невысокими доходами обрести собственное жильё, нельзя не учитывать и возможные отрицательные эффекты от введения жилищных дотаций.

Помощь расширит круг семей, желающих обзавестись недвижимостью, что неизбежно  вызовет повышение спроса как на земельные участки под застройку, так и на предлагаемые к реализации готовые дома и квартиры. Соответственно повысятся цены на недвижимость, в результате чего строительство или покупка жилья потребуют привлечения большего капитала. Из-за роста цен по крайней мере часть выделенных государством средств уйдёт в руки строителей или продавцов, а значит, не сможет быть использована получателями дотаций для расширения собственных возможностей финансирования жилья.

Прекращение выплат дотации по истечении десяти лет может поставить воспользовавшиеся помощью семьи в затруднительное положение. Как раз в заключительной фазе погашения кредита возможно повышение процентных ставок, что потребует изыскания дополнительных средств для выполнения финансовых обязательств перед банком.

Сомнение в том, что Baukindergeld сыграют возложенную на них роль выражают, в частности, специалисты по недвижимости Кёльнского института немецкой экономики (IW). По мнению учёных, дотации не приведут к существенному повышению шансов родителей на приобретение недвижимости, а лишь вызовут оживление жилищного строительства в районах, где потребность в жилье не слишком высока.

Когда вступит в силу закон о дотациях

На недавней встрече руководства правящей коалиции было объявлено, что закон о Baukindergeld, возможно, будет принят уже в этом году и начнёт действовать с 1 января 2018 года, т.е. задним числом. Чтобы сдержать обещание, озвученное главой фракции CSU Александром Добриндтом в присутствии руководителей CDU и SPD, депутатам бундестага необходимо до ухода на летние каникулы согласовать все нерешённые вопросы и утвердить закон в окончательной редакции.

Удастся ли парламентариям справиться с этой задачей и воплотить в жизнь планы коалиционного правительства, мы узнаем в ближайшее время.

М. Миронов (Дортмунд)

Читайте также:

1.     Дети и деньги. Журнал «Партнёр», № 2 / 2012. Автор Н. Максимова

2.     Финансирование индивидуального строительства. Журнал «Партнёр», № 5 / 2005. Автор Е. Вайсбанд

3.     Дотации на детей (Kinderzuschlag) взамен пособия по безработице. Журнал «Партнёр», № 3 / 2005. Автор М. Миронов

4.     Учеба в вузе и ребенок. Журнал «Партнёр», № 11 / 2003. Автор Р. Гендельман

5.      Журнал «Партнёр», № 5 / 2003. Автор В. Херман