Съемное жилье. Всплеск цен
Рост арендной платы стал темой предвыборной борьбы
Во многих государствах Европы абсолютное большинство населения по традиции живет в собственных квартирах или домах. Специфическая особенность Германии, в значительной мере связанная с обширными разрушениями времен Второй мировой войны, состоит в том, что почти половина населения страны жилье арендует. Поэтому общественность живо интересуется ценами на съемную недвижимость. В настоящее время немецкое общество сильно взбудоражено: аренда стала резко дорожать.
Дорожающий Берлин
Правда, цены растут не везде. В некоторых средних и небольших населенных пунктах и в сельской местности, где квартиры и дома нередко пустуют, жилье, наоборот, дешевеет. Зато в крупных городах спрос теперь всё чаще значительно превышает предложение. В результате, к примеру, в Гамбурге и Эссене средняя цена квадратного метра арендуемой площади за два последних года подскочила на 11%, а в Берлине – на 20%. На это указал один из крупнейших в Германии порталов по недвижимости immowelt.de, постоянно обобщающий данные из публикуемых на его интернет-сайте объявлений.
Среди 14 немецких городов с населением свыше 500 тысяч человек Берлин в данный момент лидирует по темпам роста цен. В то же время их средний уровень в столице Германии, на многих районах которой по-прежнему лежит печать социалистического прошлого, пока еще существенно ниже, чем в ключевых центрах на западе страны (см. таблицу). Однако в модном берлинском районе Mitte, отмечает immowelt.de, стоимость жилья уже такая же, как во Франкфурте-на-Майне.
Но не как в Мюнхене. Он остается бесспорным лидером немецкого рынка жилой недвижимости, как продаваемой в собственность, так и сдаваемой в аренду. Если в среднем по Германии квартиросъемщики платят 6,60 евро за кв.метр, то в баварской столице им обычно приходится выкладывать в два с лишним раза больше. А в наиболее престижных кварталах арендодатели требуют уже свыше 18 евро.
Причины бума
Еще быстрее, чем в крупнейших городах и их окрестностях, цены растут в небольших университетских городах. Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund, DMB), сравнив разницу между новой и прежней величиной арендной платы при смене жильцов, обнаружил, что в Констанце рост составил аж 44%, в Мюнстере – 40%, в Регенсбурге – 39%, в Гейдельберге – 36%.
Таким образом, жилье особенно быстро дорожает там, куда съезжаются молодежь и квалифицированные кадры, привлеченные разнообразными возможностями для учебы, работы, научной деятельности, а также – проведения досуга. Оно дорожает там, куда направляются и основные потоки столь нужных сейчас Германии мигрантов, а это – наиболее крупные города.
К тому же в каждом пятом немецком домашнем хозяйстве проживает всего один человек, отмечает Статистическое ведомство ФРГ, и это, естественно, подхлестывает спрос на квартиры. Причем в одиночку зачастую живут как молодые взрослые, ориентированные на карьеру, а не на создание семьи, так и одинокие пожилые люди, число которых в условиях старения общества быстро увеличивается.
Идеи политиков
В общем, рост цен на жилье вызван целым рядом экономических, социальных и демографических факторов и отражает глубинные процессы, происходящие в немецком обществе. Политики, несомненно, могут влиять на эти процессы в среднесрочном плане, однако изменить ситуацию в одночасье они не в состоянии. Тем не менее в год выборов в бундестаг велик соблазн пообещать избирателям быстродействующие меры.
Кандидат в канцлеры от оппозиционных социал-демократов (SPD) Пеер Штайнбрюк решил сделать борьбу против удорожания жилья одной из главных тем своей избирательной кампании. Так, он предлагает запретить домовладельцам при заключении договора с новым жильцом требовать плату, более чем на 10 процентов превышающую средний уровень в данном квартале. Право увеличивать плату в рамках действующих арендных договоров он намерен ограничить 15 процентами один раз в четыре года (нынешний закон разрешает делать это раз в три года).
Различные запреты обещают ввести и партия зеленых (Grüne), и бывшие коммунисты (Linke). На этом фоне лидер христианских демократов (CDU) канцлер Ангела Меркель в какой-то момент тоже заговорила об ограничении темпов повышения арендной платы, что весьма насторожило потенциальных инвесторов. Они, как и партия либералов (FDP), категорически против подобного государственного регулирования рынка недвижимости, поскольку оно может отпугнуть бизнес.
А задача следующего правительства как раз и будет состоять в том, чтобы путем налоговых и иных стимулов привлечь как можно больше частных инвесторов к строительству социального жилья, поскольку у государства с его огромной задолженностью своих средств на это нет.
«КУРС Консалтинг», Кёльн
Мне понравилось?
(Проголосовало: 0)Поделиться:
Комментарии (0)
![ah](/public/images/smiles/ah.gif)
![angry](/public/images/smiles/angry.gif)
![apploud](/public/images/smiles/apploud.gif)
![bye](/public/images/smiles/bye.gif)
![byehappy](/public/images/smiles/byehappy.gif)
![byekiss](/public/images/smiles/byekiss.gif)
![cat](/public/images/smiles/cat.gif)
![confused](/public/images/smiles/confused.gif)
![crazy](/public/images/smiles/crazy.gif)
![cry](/public/images/smiles/cry.gif)
![crying](/public/images/smiles/crying.gif)
![dizzy](/public/images/smiles/dizzy.gif)
![drooling](/public/images/smiles/drooling.gif)
![em](/public/images/smiles/em.gif)
![evilidea](/public/images/smiles/evilidea.gif)
![fight](/public/images/smiles/fight.gif)
![finger](/public/images/smiles/finger.gif)
![flower](/public/images/smiles/flower.gif)
![friend](/public/images/smiles/friend.gif)
![goodbye](/public/images/smiles/goodbye.gif)
![gossip](/public/images/smiles/gossip.gif)
![haha](/public/images/smiles/haha.gif)
![happy](/public/images/smiles/happy.gif)
![hurray](/public/images/smiles/hurray.gif)
![kiss](/public/images/smiles/kiss.gif)
![laught](/public/images/smiles/laught.gif)
![listen](/public/images/smiles/listen.gif)
![love](/public/images/smiles/love.gif)
![mad](/public/images/smiles/mad.gif)
![music](/public/images/smiles/music.gif)
![na](/public/images/smiles/na.gif)
![nene](/public/images/smiles/nene.gif)
![no](/public/images/smiles/no.gif)
![noclue](/public/images/smiles/noclue.gif)
![photo](/public/images/smiles/photo.gif)
![pray](/public/images/smiles/pray.gif)
![puppy](/public/images/smiles/puppy.gif)
![rotfl](/public/images/smiles/rotfl.gif)
![sad](/public/images/smiles/sad.gif)
![scared](/public/images/smiles/scared.gif)
![scream](/public/images/smiles/scream.gif)
![shout](/public/images/smiles/shout.gif)
![shy](/public/images/smiles/shy.gif)
![smile](/public/images/smiles/smile.gif)
![stoned](/public/images/smiles/stoned.gif)
![strange](/public/images/smiles/strange.gif)
![stressed](/public/images/smiles/stressed.gif)
![sweat](/public/images/smiles/sweat.gif)
![talk](/public/images/smiles/talk.gif)
![tastey](/public/images/smiles/tastey.gif)
![think](/public/images/smiles/think.gif)
![thumbdown](/public/images/smiles/thumbdown.gif)
![thumbup](/public/images/smiles/thumbup.gif)
![time](/public/images/smiles/time.gif)
![tongue](/public/images/smiles/tongue.gif)
![wink](/public/images/smiles/wink.gif)
![winking](/public/images/smiles/winking.gif)
![yes](/public/images/smiles/yes.gif)
![zipped](/public/images/smiles/zipped.gif)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>