Рынок жилья в Германии: тенденции и цены
В одних регионах недвижимость и ее аренда дорожают, в других – дешевеют
Немцы называют недвижимость «бетонным золотом», подразумевая тем самым, что вложение денег в покупку квартир и домов так же надежно и в долгосрочном плане прибыльно, как и инвестиции в благородный металл. Однако динамичный XXI век вынуждает существенно скорректировать это традиционное представление: и золото, и недвижимость могут, оказывается, серьезно терять в цене. Особенно после периодов бурного роста.
Есть ли угроза мыльного пузыря?
В Германии вот уже пять лет продолжается бум на рынке жилой недвижимости. Поэтому в ушедшем 2014 году в немецких СМИ периодически возникали тревожные дискуссии о том, не надулся ли на рынке недвижимости «мыльный пузырь». Ведь в последние годы мы видели на примере США и Англии, Испании и Ирландии, к какому обвалу цен приводят «лопающиеся пузыри».
Однако абсолютное большинство немецких экспертов сходится на том, что в масштабах всей страны мыльного пузыря нет, но что в отдельных городах и в некоторых сегментах рынка (например, квартиры класса люкс) рынок, действительно, перегрет. Это подтверждает и целый ряд опубликованных в конце года исследований.
В одном из них, проведенном немецким интернет-порталом по недвижимости Immowelt, анализировались цены предложений на квартиры (как новые, так и на вторичном рынке) в 14 крупнейших городах Германии с 2004 по 2014 годы. Исследование вновь подтвердило широко известный факт: до 2009 года недвижимость повсюду в Германии на протяжении нескольких лет теряла в цене, после чего в некоторых частях страны начался подъем цен, местами очень быстрый.
В результате по итогам десятилетия жилье в 10 городах подорожало всего лишь в пределах инфляции (приблизительно на 20%). Или даже подешевело: в Лейпциге, например, на 22%, в Дортмунде на 24% и в Эссене на 26%. Реальный рост цен наблюдался за этот период всего лишь в 4 городах: во Франкфурте-на-Майне (34%), Берлине (43%), Гамбурге (47%) и Мюнхене (53%).
Огромныйразброс цен
Как видим, спрос на жилье концентрируется главным образом на небольшую группу самых крупных городов, но лидирует при этом вовсе не столица страны, а столица Баварии. В Мюнхене и его живописных окрестностях цены – самые высокие в Германии, причем с большим отрывом. По данным Immowelt, за квадратный метр здесь платят уже 5192 евро. Правда, в данном случае учитываются и новостройки, и квартиры класса люкс. Если же взять только квартиры на вторичном рынке в среднем ценовом сегменте, как это делает отраслевой союз Immobilienverband Deutschland (IVD), то кв. метр в Мюнхене стоит 3600 евро.
Согласно этому же исследованию, за обычные квартиры на берлинском вторичном рынке просят сейчас 1750 евро, а, скажем, в Дюссельдорфе и Гамбурге порядка 2100 евро. Средняя для всей Германии цена в данном сегменте составляет 1082 евро, подсчитал IVD. К аналогичному выводу приходит и Immowelt: в Эссене, самом дешевом из 14 крупнейших немецких городов, кв. метр обходится в 1000 евро.
Итак, немецкий рынок недвижимости развивается весьма неравномерно и даже разнонаправленно: в одних регионах жилье быстро дорожает, в других оно в последние годы существенно подешевело, что породило огромный разброс цен. Наиболее востребовано сейчас жилье в городах-миллионниках, в регионе Рейн-Майн вокруг Франкфурта, в Рейнской области вокруг Кёльна-Бонна, а также в университетских городах.
Ключевое значение демографии
Основное объяснение этому – демография. В Германии – низкая рождаемость, население стареет. Прирост происходит за счет мигрантов, а те, как правило, селятся в крупных городах. Туда же на учебу и в поисках интересной работы перебирается молодежь, да и пожилые люди предпочитают жить поближе к «благам цивилизации» (и здравоохранения). В результате многие малые города и сельская местность начинают пустеть, а молодых семей с детьми, стремящихся жить на природе, не так уж много. Всё это плохо для тех, кто хочет продать дом в сельской местности, но выгодно для тех, кто намерен его там купить.
На рынке съемного жилья происходят аналогичные процессы, хотя здесь есть своя специфика. Главная из них: стремительное удорожание аренды квартир наблюдается по сути дела только в Берлине. Там размеры квартплаты без эксплуатационных расходов (Kaltmiete) за 10 лет выросли на 45 процентов, свидетельствует Immowelt. Тем не менее за кв. метр в столице всё еще просят меньше, чем в других городах-миллионниках и даже некоторых университетских городах: 9 евро.
В Кёльне аренда стоит 9,80, в Гамбурге 10,40, во Франкфурте 12,50, а в Мюнхене – 14,30 евро. По версии Immowelt, для квартиросъемщиков самый дешевый из крупных городов – Лейпциг (5,40 евро). По данным IVD, аренда квартир в среднем ценовом сегменте обходится в Мюнхене в 12 евро, во Франкфурте в 8,80, а в целом по стране – в 5,78 евро. В исследовании этого отраслевого союза особо указывается на заметное удорожание аренды в Эссене, что объясняется продолжающимся притоком молодежи.
«Курс Консалтинг» (Кёльн)
Мне понравилось?
(Проголосовало: 14)Поделиться:
Комментарии (0)
![ah](/public/images/smiles/ah.gif)
![angry](/public/images/smiles/angry.gif)
![apploud](/public/images/smiles/apploud.gif)
![bye](/public/images/smiles/bye.gif)
![byehappy](/public/images/smiles/byehappy.gif)
![byekiss](/public/images/smiles/byekiss.gif)
![cat](/public/images/smiles/cat.gif)
![confused](/public/images/smiles/confused.gif)
![crazy](/public/images/smiles/crazy.gif)
![cry](/public/images/smiles/cry.gif)
![crying](/public/images/smiles/crying.gif)
![dizzy](/public/images/smiles/dizzy.gif)
![drooling](/public/images/smiles/drooling.gif)
![em](/public/images/smiles/em.gif)
![evilidea](/public/images/smiles/evilidea.gif)
![fight](/public/images/smiles/fight.gif)
![finger](/public/images/smiles/finger.gif)
![flower](/public/images/smiles/flower.gif)
![friend](/public/images/smiles/friend.gif)
![goodbye](/public/images/smiles/goodbye.gif)
![gossip](/public/images/smiles/gossip.gif)
![haha](/public/images/smiles/haha.gif)
![happy](/public/images/smiles/happy.gif)
![hurray](/public/images/smiles/hurray.gif)
![kiss](/public/images/smiles/kiss.gif)
![laught](/public/images/smiles/laught.gif)
![listen](/public/images/smiles/listen.gif)
![love](/public/images/smiles/love.gif)
![mad](/public/images/smiles/mad.gif)
![music](/public/images/smiles/music.gif)
![na](/public/images/smiles/na.gif)
![nene](/public/images/smiles/nene.gif)
![no](/public/images/smiles/no.gif)
![noclue](/public/images/smiles/noclue.gif)
![photo](/public/images/smiles/photo.gif)
![pray](/public/images/smiles/pray.gif)
![puppy](/public/images/smiles/puppy.gif)
![rotfl](/public/images/smiles/rotfl.gif)
![sad](/public/images/smiles/sad.gif)
![scared](/public/images/smiles/scared.gif)
![scream](/public/images/smiles/scream.gif)
![shout](/public/images/smiles/shout.gif)
![shy](/public/images/smiles/shy.gif)
![smile](/public/images/smiles/smile.gif)
![stoned](/public/images/smiles/stoned.gif)
![strange](/public/images/smiles/strange.gif)
![stressed](/public/images/smiles/stressed.gif)
![sweat](/public/images/smiles/sweat.gif)
![talk](/public/images/smiles/talk.gif)
![tastey](/public/images/smiles/tastey.gif)
![think](/public/images/smiles/think.gif)
![thumbdown](/public/images/smiles/thumbdown.gif)
![thumbup](/public/images/smiles/thumbup.gif)
![time](/public/images/smiles/time.gif)
![tongue](/public/images/smiles/tongue.gif)
![wink](/public/images/smiles/wink.gif)
![winking](/public/images/smiles/winking.gif)
![yes](/public/images/smiles/yes.gif)
![zipped](/public/images/smiles/zipped.gif)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>