Дом или квартира? Свое или внаем?
![](http://www.partner-inform.de/archiv/bilder/176/krimgand.jpg)
Адвокат Вадим Кримханд (Дортмунд)
Кто из нас не мечтал о своем уютном домике с палисадником? У многих это воплотилось в жизнь в виде загородной «фазенды» еще на бывшей родине. В Германии собственный дом и автомобиль являются объектом престижа и предметом зависти со стороны знакомых. Так или иначе, каждый из нас в течение жизни выплачивает стоимость дома, но, к сожалению, не всегда своего собственного… Хотя снимать квартиру во многих отношениях проще: не надо влезать на полжизни в долги, можно расходовать зарплату неэкономя, а при смене работы можно запросто переехать в другой город и т.д. Если же вы всё же решите приобрести свой собственный дом, то рано или поздно встает вопрос, какое жилище выбрать. Дом на одну семью (Einfamilienhaus, EFH, freistehendes Haus) – один из самых престижных и дорогих вариантов. Впоследствии возможна пристройка дополнительных помещений, выделение в доме отдельной квартиры и т.д. Как говорят, надо иметь возможность обойти собственный дом вокруг. Кроме того, дом с участком – отличная возможность посадить дерево и вырастить детей.
Половина дома на две семьи (Doppelhaus, DH) – дешевле при строительстве и при дальнейшей эксплуатации за счет общей крыши и одной из стен. Как правило, площадь земельного участка и самого дома уступают предыдущему варианту, и приходится считаться с соседом в непосредственной близости.
Дом рядовой застройки (Reihenhaus, RH) – самый дешевый вариант индивидуального дома. Рядовая застройка – это, как правило, три и более одинаковых по размеру и высоте дома. Самый большой их недостаток – малая площадь земельного участка и жилых помещений, а также наличие соседей, иногда с обеих сторон. Altbauhauser (старинные, часто фахверковые дома) обладают как достоинствами, так и недостатками. Уникальная архитектура, центральное расположение в населенном пункте делают их весьма привлекательными. К недостаткам можно отнести необходимость дорогой реставрации, каждый шаг которой придется согласовывать с управлением по охране памятников.
Квартиры (Eigentumswohnung, EW) отличаются между собой размерами, местоположением, расположением в малоквартирном (малоэтажном) или высотном доме, престижностью района, населенного пункта. Квартиры расположены, как правило, в черте города. Дом или квартира? Недостатки квартиры по сравнению с частным домом:
√ отсутствие земельного участка.
√ наличие соседей.
√ необходимость многое согласовывать с соседями и жилищным управлением.
√ необходимость подчиняться общему распорядку.
√ необходимость отчисления в фонд ремонта и содержания всего дома и прилегающей территории и др.
√ низкая по сравнению с равным по площади домом стоимость.
√ наличие вблизи объектов инфраструктуры.
√ низкие коммунальные платежи.
√ быстрая возможность сдачи внаем и др.
![](http://www.partner-inform.de/archiv/bilder/176/s43.jpg)
Квадратный метр квартиры в одном и том же районе стоит дешевле квадратного метра площади дома. Средняя цена на квартиру в престижном районе этих городов составляет в среднем 1,5-2 тысячи евро за квадратный метр. Самые дешевые жилища пустуют в Восточной Германии в населенных социальщиками и иностранцами районах. Решив строить новое жилье, вы становитесь заказчиком или застройщиком (Bauherr). Начинается одиссея с поиска земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (Baugrundstück für Wohngebäude). Нанесите визит в ведомство по развитию строительства в данном регионе и убедитесь, что в обозримом будущем рядом с вашим участком не планируется строительство мусорного комбината, автобана и т.п. Поинтересуйтесь, какие необходимые работы по участку уже включены в его стоимость, а какие придется оплатить дополнительно, например, измерительные работы (Vermessungsarbeiten), подготовительные работы (Erschließungskosten): подведение воды, канализации, газа, электричества, телефонного кабеля и пр.
В малых неперспективных населенных пунктах для нового строительства теперь часто предлагаются старые участки со снесенными ранее домами, чтобы не отчуждать для этого ценные территории с лугами, лесами и пр. Здесь можно сэкономить на подготовительных работах и пр.
Продажная цена плюс 7-8 процентов от нее налог (Gründerwerbsteuer), услуги нотариуса и посредников от нее, и вы получите полную стоимость участка. Проект строительства своих стен может быть как типовым, так и индивидуальным, но в любом случае он должен соответствовать действующим в данной земле предписаниям (максимально допустимый размер дома, количество этажей и т.п. ). В Германии частные дома ограничены по высоте, но глубина подвала может варьироваться. Надо считаться также с уровнем грунтовых вод, позаботиться об изоляции стен и полов, чтобы не получить впоследствии проблемы с плесенью, влажностью и т. п. Дом вообще без подвала, как правило, стоит на 20 процентов дешевле.
Составляемый при строительстве жилья контракт (Bauvertrag) не нуждается в заверении нотариусом, и тут, как нигде, нужна помощь юриста и других независимых экспертов, так как, по данным Общества по защите прав индивидуальных застройщиков (Bauherren-Schutzbund e.v ), 90% договоров со строительными фирмами, изученных этим обществом на территории ФРГ, содержали реальный риск для заказчика.
В одной из следующих публикаций речь пойдет о различных возможностях финансирования при приобретении собственного жилья.
Мне понравилось?
(Проголосовало: 9)Поделиться:
Комментарии (0)
![ah](/public/images/smiles/ah.gif)
![angry](/public/images/smiles/angry.gif)
![apploud](/public/images/smiles/apploud.gif)
![bye](/public/images/smiles/bye.gif)
![byehappy](/public/images/smiles/byehappy.gif)
![byekiss](/public/images/smiles/byekiss.gif)
![cat](/public/images/smiles/cat.gif)
![confused](/public/images/smiles/confused.gif)
![crazy](/public/images/smiles/crazy.gif)
![cry](/public/images/smiles/cry.gif)
![crying](/public/images/smiles/crying.gif)
![dizzy](/public/images/smiles/dizzy.gif)
![drooling](/public/images/smiles/drooling.gif)
![em](/public/images/smiles/em.gif)
![evilidea](/public/images/smiles/evilidea.gif)
![fight](/public/images/smiles/fight.gif)
![finger](/public/images/smiles/finger.gif)
![flower](/public/images/smiles/flower.gif)
![friend](/public/images/smiles/friend.gif)
![goodbye](/public/images/smiles/goodbye.gif)
![gossip](/public/images/smiles/gossip.gif)
![haha](/public/images/smiles/haha.gif)
![happy](/public/images/smiles/happy.gif)
![hurray](/public/images/smiles/hurray.gif)
![kiss](/public/images/smiles/kiss.gif)
![laught](/public/images/smiles/laught.gif)
![listen](/public/images/smiles/listen.gif)
![love](/public/images/smiles/love.gif)
![mad](/public/images/smiles/mad.gif)
![music](/public/images/smiles/music.gif)
![na](/public/images/smiles/na.gif)
![nene](/public/images/smiles/nene.gif)
![no](/public/images/smiles/no.gif)
![noclue](/public/images/smiles/noclue.gif)
![photo](/public/images/smiles/photo.gif)
![pray](/public/images/smiles/pray.gif)
![puppy](/public/images/smiles/puppy.gif)
![rotfl](/public/images/smiles/rotfl.gif)
![sad](/public/images/smiles/sad.gif)
![scared](/public/images/smiles/scared.gif)
![scream](/public/images/smiles/scream.gif)
![shout](/public/images/smiles/shout.gif)
![shy](/public/images/smiles/shy.gif)
![smile](/public/images/smiles/smile.gif)
![stoned](/public/images/smiles/stoned.gif)
![strange](/public/images/smiles/strange.gif)
![stressed](/public/images/smiles/stressed.gif)
![sweat](/public/images/smiles/sweat.gif)
![talk](/public/images/smiles/talk.gif)
![tastey](/public/images/smiles/tastey.gif)
![think](/public/images/smiles/think.gif)
![thumbdown](/public/images/smiles/thumbdown.gif)
![thumbup](/public/images/smiles/thumbup.gif)
![time](/public/images/smiles/time.gif)
![tongue](/public/images/smiles/tongue.gif)
![wink](/public/images/smiles/wink.gif)
![winking](/public/images/smiles/winking.gif)
![yes](/public/images/smiles/yes.gif)
![zipped](/public/images/smiles/zipped.gif)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>