Добрый день. Подскажите,как правильно поступить. Я и муж владельцы 3-х комн.квартиры. Двое сыновей,которые, как мы понимаем,автоматически унаследуют после нас эту квартиру. А мы хотели бы,чтобы половина квартиры досталась внучке (дочери старшего сына).Как это делается по закону? Спасибо. Galina.

Здравствуйте. Вопрос о животных в съемной квартире. Мои арендаторы держат в квартире пять (!!!) кошек. Не спросив у меня разрешения. Я об этом узнала случайно. Подскажите, пожалуйста, на какую статью закона я могу ссылаться для того, чтобы они убрали животных из квартиры? Спасибо заранее.

Уважаемая госпожа Майр. Спасибо за ответ на вопрос по перерасчету коммунальных платежей. Хотела бы еще раз уточнить. Вы пишете: перерерасчет за коммунальные услуги должен быть сделан и получен жильцами по истечении года с периода перерасчета. За 2018 год до 31.12.2019. Если перерачсет получен жильцом позже данного срока, жилец может отказаться от выплаты долга, § 556 III 3 BGB. Требование платежа было отправлено мною 31.12.2019, разумеется жильцы получили его позже этой даты, допустим 3.01.2020. Значит ли это, что они должны были его ПОЛУЧИТЬ ДО 31.12.2019? Мой вопрос: закон говорит о дате отправки до 31.12.2019 или это дата получения жильцами этого требования? Спасибо заранее

Приветствую. Я сдаю квартиру в Ессене. В середине 2019 года управляющая компания прислала перерасчет по итогам 2018 г. Была указана сумма долга 261 евро по оплате коммунальных услуг, которую должны были заплатить жильцы. Я не говорю по-немецки, мои дела ведет бухгалтерский кабинет, который информировал меня об этом долге. 31 декабря 2019 года жильцам было отправлено заказное письмо с требованием оплатить этот долг. Они до сих пор этого не сделали, мотивируя отказ тем, что заказное письмо было отправлено с опозданием. Мой бухгалтер настаивает, что сроки были соблюдены. Мне бы хотелось получить ссылку на закон, параграф, текст закона, подтверждающий мое право требовать оплату Спасибо заранее

Здравствуйте уважаемые адвокаты! У нас возникла такая ситуацыя.Где мы снимаем квартиру, это дом с 3 квартирами.Приехал владелец дома ,и сказал что будет продовать дом ,мы обрадовались потому что довно хотели его купить.Но он сказал что будет продовать дом только с маклером, и есть уже покупатель , мы сказали что уже раньше у вас спрашивали продать нам дом, но он тогда отказался его нам продовать.На следующий день он приехал с маклером и покупателем.Мы сказали маклеру что тоже хотим купить дом,она удивилась и спросила владелиц дома знает об этом, мы сказали что знает.Потом мы поговарили с маклером о цене она нас устроила, она прислала на Емайл ангебот с ценой,мы сказали что нам нужно время чтобы обротица в Банки насчет кредитования.Она сказала что мы имеем первые полное право на покупку этого дома.Так как она уходит в отпуск унас есть время 3 недели.Это было в субботу.В воскресение пишит хозяин на емайл что прийдет еше один посмотреть квартиру.Мы написали маклеру что мы ее хотим купить зачем комуто смотреть дом,маклер написал не переживайте он только посмотрит.Потом пишет маклер часа через четыре извеняется и говарит что цена поменялась стала дороже.А на сколько она сома не знает.За время отпуска выеснит цену.За неделю мы побывали в 3 банках, где нам ответили что они придоставят нам кредит на нужную суму.Приехали посмотрели дом о ком писал владелец дома,им оказались двоюродный брат с сыном.И сын хотел дом купить чтобы потом митовать квартиры..Прошло 3 недели маклер пришла с отпуска ,мы ей написал она сказала что выесняет насчет дома ,но тишина.Я так думаю что он уже дом продал, сыну двоюродного брата.У меня такой вапрос я могу обротится к адвокату потом в суд чтобы оспорить решения насчет дома.Зарание спасибо за ответ.

Здравствуйте!У меня вопрос по поводу дачи приобретённой в 2011 году,и в 2018 мы хотели её продать,Kündigung был подписан обеими сторонами но время нам оттягивал vorstand по даче,продать мы её хотели из из-за переезда в другой город.Через несколько месяцев мы вернулись в прежний город и хотели забрать Kündigung назад в чём нам было отказано опять тем же vorstand и без причины (просто личная неприязнь).По истечении 2 лет нам приходит письмо с суда о том что мы должны покинуть нашу дачу,т.к.у нас нет права пахтовать её,оценили её меньше 500€,хотя мы брали за 2,800,.Что делать куда обратиться стоит ли брать адвоката?дачу мы хотим оставить..Заранее спасибо

Подскажите,пожалуйста,какая организация может проверить правильность Nebenkosten в выплаченной 3х комнатной квартире площадью 86 кв.м. Дому 40 лет, состояние очень приличное.При покупке в 2016г. мы платили 250 евро. Сейчас 410.Курирующая организация обосновывает это увеличение необходимостью Rücklage. Хотелось бы убедиться в правильности этого расчёта.Kreis Karlsruhe.

Добрый вечер. Вопрос о правах арендатора и владельца земельного участка. Вохеендехаус в собственности , участок в аренде,пахт. Общество ,ферайн решило провести новый водопровод для получения в будующем разрешение на строительство и или узаконить имеющиеся постройки. Водпровод по наружной улице, до пункта разводки воды по домам. Т.е. как наружные сети. Внутри сети остались старые. Хозяин земли требует , что бы затраты 3000 евр оплатил арендатор. иначе грозит расторгнуть договор аренды ,который еще 10 лет действовать может. Часть арендаторов земли оплатили эту сумму,т.к. они постоянно проживают в этих домах, перестроенных но не узаконенных, в расчете узаконить свое жилье. Мне это не надо . Я использую как вохеендехауз. Должен ли я платить.? иимеет ли право хозяин земли из за этого расторгнуть договор? . Как в этом случае с домом ,который у меня в собственности. Аренду годовую я плачу своевременно уже мног лет.

Приветствую. 19.11.2019 я задала вопрос, касающийся моего квартиросъемщика, который не оплачивает аренду в течение длительного времени. В ответе эксперт мне посоветовал начать процедуру выселения. Могли бы вы соориентировать меня, где найти русскоговорящего адвоката по вопросам прав собственника на недвижимость. Спасибо зарнее

Приветствую.Я не живу в Германии,не говорю по-немецки. В г.Oberhausen у меня есть квартира в собственности, которую я сдаю с 2017г получателю пособия по безработице. Job center платит ему деньги на оплату жилья. До февраля 2019 г жилец платил регулярно, но в марте перестал платить и не платит уже 8 месяцев. На мои письма не реагирует, на вопрос о том, получает ли он квартирные деньги - не отвечает. Могу ли я обратиться в Job center с просьбой, чтобы они напрямую переводили деньги на мой счет, а не на счет жильца за аренду квартиры? P.S. Во Франции так можно сделать. Если нет, что Вы мне посоветуете?

Добрый день. Прочитала отзывы и решила написать. Я с мужем живу Германии. У мужа дом. Дом он брал в ипотеку в 2009 году. Брал его вместе со своей подругой они не были женаты.В контракте два владельца дома мой муж и его бывшая подруга. Через 2 года они разъехались ,она ушла к другому и свою долю не оплачивала хотя в контракте они должны оба платить. Теперь через 7 лет она решила продать дом так как она есть в контракте. Но с самого начала муж сам всё оплачивал с его карты все платежи. Её адвокат сказал что будет вынужденная продажа дома. Но она ведь не платила вообще ни разу. Скажите пожалуйста какова вероятность такого исхода? В банке где дом в кредите согласны её убрать из документов так как оплаты от нее не было, они дали согласие. Но она хочет продавать дом и говорит что мнение другого владельца не будет учитываться. Что делать в такой ситуации. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Мы купили квартиру, в доме на 2 хозяина! Подписали кауффертраг, прошло 23 дня с момента подписания! И сейчас узнали, что идёт суд между двумя собственниками! И много косяков по квартире, которые скрыл продавец! Может ли это стать причиной расторжения покупки квартиры! Спасибо за ответ

Уважаемые адвокаты! Летом 2017 года я получила извещение от адвоката на наследство(письменное завещание). Включая квартиру в Греции. Завещатель умер в Германии. За это время адвокат собрал для меня несколько документов, но выдал мне только копии. Имею ли я право получить от адвоката оригиналы документов? Если да, то на каком этапе работы адвоката? Спасибо.

Здравствуйте Адвокаты! У меня вопрос такого характера: Мы с мужем получаем социальную помощь, а конкретнее А4 и снимаем приватную квартиру. Хозяин этой квартиры 4 года назад разрешил открыть в этой квартире маленький бизнес по ремонту одежды. А в этом году решил продать свою квартиру. У нас нет денег ее выкупить. И по возрасту, и зависимости от государства мы не можем взять кредит в банке, что бы выкупить это жильё. Можете нам написать какие права мы имеем в этой сложившийся ситуации? СПАСИБО

Построил дом, 5 комнат, 2 комнаты через booking.com сдаю гостям, посещяющим Messe Hannover, Gewerbe, als Kleinunternemen оформил, плачу налоги. Через год пришло письмо из Bauordnung Hannover: "... wir haben festgestellt, dass Teile der Wohnung zur gewerblichen Vermietung (Pension bzw. Gästehaus) genutzt werden. Hierdurch wird gegen das öffentliche Baurecht verstoßen, weil eine Baugennehmigung für die durgeführte Nutzungsänderung. Nach den §§ 52-56 der Niedersächsischen Bauordnung sind Sie als Bauherr hierfür verantwortlich. Wir geben Ihnen bis 08.02.18 Gelegenheit zur Beseitigung des Mangels und zu einer Stellungnahme. Anderenfalls müssten wir gebührenpflichtiger Verfugung nach & 79 NBauO die gewerbliche Vermietung untersagen und-soweit notwendig-unter Anwendung von Zwangsmitteln durchsetzen...." Bezirk, где построен дом принадлежит к WA Allgemein Wohngebiet. Подскажите каковы должны быть мои действия? Спасибо.