Здравствуйте, подскажите такой вопрос я с сыном беженец из Украины, получили ВНЖ и сняли на две семьи квартиру от джоб центра. Вторая семья заявляет, что приезжает ее муж и она хочет разорвать договор аренды и заново написать на троих, а меня соответственно с сыном на улицу выставить. Договор подписывали вместе. Подскажите что можно сделать в этой ситуации

В договоре найма нашей новой квартиры прописано, что наймодателем является жилкооператив, который официально представлен управляющим делами (Geschäftsführer) и указаны его ФИО, но договор подписывал не он лично, а другой сотрудник (под подписью написаны ФИО этого сотрудника, разборчивым рукописным шрифтом и проставлен штамп жилкооператива), имеет ли такой договор полную юридическую силу? Заранее спасибо!

Здравствуйте!!! Нигде не могу найти ответ ,на интересующий меня в данный момент вопрос . Очень хотелось бы получить ответ, на вопрос по сдаче квартиры, где проживала мать. По причине смерти все вопросы решает ближайший родственник. Обязан ли сын выплачивать квартплату в течение трёх месяцев, если он не подписывал договор ? И может ли он получить с арендатора назад Kaution Спасибо.

С сентября 2013 года мы(семейная пара, получающая социальную помощь) арендуем приватную 2 комнатную квартиру 70кв 600,00 евро Kaltmiete. в течении этого времени плату за квадратуру орендодатель не поднимал, только на комунальные услуги на 40 евро стало больше с 2014 года. Последние 2,5 года идёт бесконечная борьба с нашим орендодателем: требует выплаты 1/4 части кредита за ремонт крыши, Grundsteuer(в Mietvertrage не оговорено) и Nachzahlung(после проверки Адвоката оказалось,что это Guthaben). Кроме того с 01.01.2022 года повюшение Kaltmiete на 100,00 евро и Nebenkosten на 30,00 евро. Вопрос: Где можно посмотреть по каким критериям 2020 года повышаеться квартирная оплата?

Добрый день, Я с мужем прожили в квартире 18 лет. Сейчас мы переезжпем в другую квартиру. За 18 лет никаких претензий к нам не было. Мы знаем, что должны покрасить стены в белый цвет, но хозяйка хочет, чтоб покрасили и входную дверь, подремонтировали один из подоконников. Ее мастер выставил очень большой счет. Нанимать профессиональную фирму очень дорого. Мы получаем Grundsicherung и получили разрешение на переезд, так как есть причина. Мы должны предоставить 3 варианта рассчетов. За 18 лет есть же и амортизация квартиры. Разве это не учитывают. Есть ли какие-то ограничения по оплате со стороны Grundsicherung Буду благодарна за ответ.

Добрый день! У нас такая проблема: в квартиве, которую мы снимаем, поломался выключатель, я позвонила в жил. кооператив, чтобы вызывть электрика, но мне отказали, мотивируя тем, что дом собираются сносить (мы действительно получали от жил. кооператива письмо, где предупреждалось о планируемом сносе дома, в 2024 году (конкретная дата не указана, только год), но пока мы в этой кваритре живем, наш договор НЕ расторгнут). Потом мы звонили еще несколько раз и нам сказали, что нам перезвонит другой сотрудник жил.кооператива и что электрик нас навестит сегодня или завтра, но мы ждали болше недели, но ни звонка, ни визита электрика не было... У нас нет света в коридоре и дефектный выключатель также может быть пожароопасен... Куда, в какие организации, в таком случае имеет слысл обращаться, жаловаться ?

Здравствуйте, уважаемая госпожа Майр! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации: я ожидаю расторжение договора о найме жилья, со стороны арендодателя, в связи с капитальной реконструкцией здания. Т.к. я прожил в кваритире более 8 лет, срок уведомления о расторжении договора, со стороны арендодателя, составляет 9 месяцев. В связи с этим, у меня такие вопросы: 1) Обязан ли арендодатель послать мне уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении (в договоре об áтом ничего нет)? 2) Если он этого делать не обязан и обычное письмо мне не дойдет, и о дате расторжения договора я узнаю слишком поздно, как правильно себя следует вести в подобной ситуации, какие действия следует предпринять? 3) Если я найду квартиру и пожелаю съехать ранее, чем через 9 месяцев, я обязан буду все эти 9 месяцев платить аренду или имеются какие-то возможности этот срок сократить? Могу ли я, допустим, также написать уведомление о расторжении договора, со своей стороны (со сроком 3 месяца) и будет ли оно действительно?

Здравствуйте. Большое человеческое СПАСИБО Вам за Вашу помощь. Я хочу спросить совета. Работаю на не большой фирме, хозяин предоставляет жильё (1 комнату). Есть прописка но нет контракта(законнннно ли это?), арендную плату снимает с зарплаты (деньги не проходят через банк), за последних 2 года он 3 раза повысил аренду. Я живу с женой и платили 300 €, спустя 7 месяцев он решил поднять до 500,прошло еще 6 месяцев он требует что бы я платил за весь этаж (3 комнаты) 800 €. На сколько законны эти требования и возможно ли красиво (навести порядок). Спасибо. С Уважением.

Добрый день. Прошу подсказать, какая организация имеет право проверить правильность расчёта Jahresabrechnung,который мы получаем каждый год от фирмы, курирующей наш 8-кв.дом.Это вошло уже в систему:каждый год увеличение Hausgeld. Вселяясь в дом в 2015г., мы платили 315€ в месяц вместе с Rücklage(228€), в этом году должны платить 440€. По-моему, это просто использование некомпетентности жильцов. С уважением-Семён

Здравствуйте уважаемый адвокат! Вопрос: Если умирает единственный арендатор квартиры, должны ли его родственники оплачивать арендную плату управляющей компании (Hausverwaltung) в течение трех месяцев? Если да, то должны ли родственники оплачивать арендную плату в случае отказа их от наследства? Дайте, пожалуйста, ссылку на статью закона. Заранее благодарю.

Добрый день.Я хотела бы заключить адвокатскую страховку на следущую проблему.В моей собственной и выплаченной квартире постоянный гул от котельной,которая находится в подвале.Ранее этого не было.Там что-то переналадили и началась проблема.Спать нормально невозможно.Städtische Wohnbau,которая курирует наш 8-кв.дом, и которой мы платим за квартиру-(Rücklage-250€ в месяц и Hausgeld),годами не предпринимает никаких мер,чтобы решить эту проблему. Вопрос: какую страховку мне заключить,чтобы обратиться в суд за нарушение моих прав на нормальные условия жизни,и имеются ли шансы на успех или это бесполезно. Я очень рассчитываю на Ваш компетентный совет. С уважением Валентина.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация: я гражданин ФРГ, до настоящего времени находился на ПМЖ в другой стране, сейчас приехал и не могу быстро найти работу и квартиру, временно проживаю в "Monteurzimmer". Какие права я имею в такой ситуации, сколько месяцев мне положено, чтобы jobcenter оплачивал временное жилье и какие проблемы могут возникнуть с пропиской? Vielen Dank im Voraus!

Здравствуйте, Заранее спасибо за ответ. Я руковожу общественной организацией. У нас год работал волонтёр из России. Срок его волонтерский службы заканчивается в январе и он уезжает в Россию. На время пребывания он снял комнату в WG. Через три месяца, после того, как он въехал, заселились ещё два студента ( у каждого по комнате). Договор аренды подписал волонтёр и я, как гарант ( иначе арендодатель заключать договор не хотел, доход волонтёра не велик). В октябре мы написали Kündigung, и тут выяснилось, что договор составлен с сообществом жильцов. И выехать любой из них может только после того, как найдет Nachmieter-а. Волонтёр всё равно уедет, ему визу не продлили. А что будет с нами? Нам останется обязанность выполнять условия договора и платить? Я готова отправить Вам копию договора и оплатить услуги за консультацию. Помогите, пожалуйста. С уважением Наталья

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: Чем я рискую в такой ситуации: Планирую переезд в другой город и, т.к. я в данное время нахожусь в затруднительной финансовой ситуации и действует 3-х месячный срок для расторжения договора жилищного найма, я подал арендодателю заявление о расторжени договора за 3 месяца заранее. Договор с новым арендодателем я планирую подписать, когда закончится срок дейстсвия с моим нынешним арендодателем, т.е. через 3 месяца. Я правильно понимаю: Если, допустим, по каким-то причинам заключение договора о найме новой квартиры, с моим новым арендодателем, не состоится, то мой нынешний арендодатель имеет полное право не продлевать со мной договор и выселить меня из квартиры по истечении срока действия договора (также и в том случае, если я продожу платить арендную плату и в письменном виде выражу свое желание продлить договор)? Спасибо!

Добрый день, уважаемая госпожа Майер. Я снимаю квартиру. Примерно год назад хозяйка сказала мне, что соседей за стеной беспокоит шум телевизора. Я, на мой взгляд, приняла все возможные меры для соблюдения покоя соседей в отведенные законом часы: смотрю передачи теперь на компьютере, который находится на расстоянии от смежной стенки, в положенное время всё выключаю. Я предполагала, что всё в порядке, но на днях получила от хозяйки предупреждение, что звук от телевизора и громкая музыка мешают ночному отдыху соседей. Я пожилой человек никакую громко звучащую музыку вообще никогда не включаю, смотрю только фильмы и передачи и только в разрешённые часы. Но у меня вопрос: каким образом я могу доказать хозяйке, что на самом деле ничего не нарушаю? Соседи сами мне ни разу ничего не говорили. Допускаю, что в дневное и вечернее время из-за тонких стен в соседней квартире что-то слышно (я тоже их слышу понимаю и не жалуюсь). Но я то не могу совсем ничего не смотреть.