Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Полезная информация
«Партнер» №12 (231) 2016г.

Мошенничество и правонарушения на рынке аренды жилья

Мошенничество и правонарушения на рынке аренды недвижимости

Ирина Навара (Франкфурт-на-Майне)

 

 

Еще несколько лет назад при поиске квартиры люди обращались в агентства по продаже недвижимости. Требуемое вознаграждение за содействие, однако, было велико и не оправдывалось уровнем оказываемых услуг, так что многие люди, ищущие жилье, начали перемещаться на интернет-порталы недвижимости, где предложения об аренде исходят, чаще всего, непосредственно от владельцев жилья или от съезжающих квартиросъемщиков.


Из-за высокого спроса на жилье арендный бизнес стал одним из самых привлекательных для мошенников, желающих нажиться на активном интересе квартиросъемщиков. Беседу о мошеннических уловках и правонарушениях в области аренды недвижимости я провела с пресс-атташе криминальной полиции земли Гессен, старшим полицейским комиссаром Максом Вайсом (Polizeioberkommissar Max Weiß).

 

«Сдается квартира. Недорого и в хорошем районе...»

Цена на аренду жилья формируется по законам регионального рынка недвижимости. Цена жилья определяется множеством факторов: от метража, местоположения квартиры и года постройки дома до репутации района. И если вы желаете найти удобную квартиру в 75 кв. м в одном из самых дорогих кварталов Франкфурта, Westend, то на квартплату менее 2000 евро можете и не рассчитывать. В то же время квартира аналогичной площади, но сомнительного качества и в непрестижном районе Центрального вокзала, не превысит 650-700 евро. Именно эту разницу учитывают мошенники, подвизающиеся на рынке недвижимости. Наиболее распространенным видом мошенничества является предложения по аренде фиктивного жилья.

 

Будущий квартиросъемщик регулярно просматривает в Интернете список предлагаемых квартир, и вдруг ему в глаза бросается «свежее» объявление о срочной сдаче в длительную аренду замечательной квартиры в престижном квартале за цену вполовину дешевле всех аналогичных. Почему срочно? Потому что предыдущий арендатор съехал в связи с переездом в другой город. Любители дешевизны и искатели приключений тут же берут объявление на заметку и, наскоро просмотрев фотографии жилья, приступают к поиску контактной информации. Но всё, что удается найти – это адрес электронной почты респондента. На немедленно отправленное сообщение скорей всего придет столь же незамедлительный ответ. Он будет содержать информацию, например, о том, что хозяин квартиры находится сейчас по служебным делам за пределами Германии, но его личное отсутствие не является помехой для долгосрочной аренды. После короткой переписки по электронной почте будущий квартиросъемщик получает последнее сообщение: «Можете въезжать в квартиру сразу же после перевода залоговой суммы в размере трехмесячной арендной платы. Деньги необходимо перевести через систему наличных переводов Western Union». Что, кстати, может составить около 1500 евро, а то и больше. Арендодатель объясняет, что перевод денег на иностранный банковский счет связан с дополнительными затратами и большими сроками, а при переводе через скоростную систему Western Union будущему жильцу «будут сразу же отправлены по почте ключи и подписанный сдатчиком арендный договор». Обратите внимание – у потенциального квартиросъемщика не попросят ни копии удостоверения личности, ни сведений о доходах, не поинтересуются составом семьи и другими немаловажными деталями. И вот счастливый квартиросъемщик бежит к ближайшему пункту перевода денег...

 

Нужно ли говорить, что процесс оформления аренды на этом и заканчивается: ни ключа, ни договора, ни денег. И хотя это – один из самых простых, а следовательно, и самых распространенных способов мошенничества, он также и самый успешный среди тех, кто готов быть обманутым. Как сказал старший полицейский комиссар Макс Вайс: «Количество заявлений от обманутых арендаторов уже не поддается исчислению».

 

Доверяй, но проверяй!

Как же обезопасить себя от обмана и не попасться на приманку в виде «дешевых и выгодных» предложений? Вы должны усвоить, что любая цена формируется не только под влиянием субъективных факторов, но и внешних обстоятельств, например, квартиры в дорогих районах и равноценные им по площади в социальных домах не могут стоить одинаково. Поэтому, если вам не попал на глаза десяток-другой предложений с аналогичными квартирами в том же районе с нереально низкой ценой за квартиру, не спешите радоваться, а внимательно просмотрите все объявления. И вы поймете, что попали в зону высоких цен. Но вас всё еще привлекает дешевое предложение? «Пробейте» фотографии квартиры через Google. И вы наверняка найдете настоящий анонс, где та же квартира предлагается за ее реальную цену, при этом объявление будет снабжено контактными реквизитами сдатчика. Кроме того, ни один порядочный арендодатель, заботящийся о своей репутации, не потребует оплаты залоговой суммы вперед, не познакомившись лично с претендентом и не узнав о его доходах и составе семьи. И если переговоры пройдут успешно, сначала будущему арендатору будет предоставлен для ознакомления арендный договор. И только после подписания его обеими сторонами, а также получения квартиросъемщиком ключей, залоговая стоимость переводится на особый счет арендодателя.

 

Аренда подержанной мебели

Мы затронем весьма существенный для многих вопрос – сдача в аренду квартиры с предметами интерьера: встроенной кухней, стиральной машиной, а порой и люстрой. Нередко кухонная мебель планируется жильцами индивидуально, и при переезде у многих нет желания, а то и возможности забрать с собой старый гарнитур. Тем более что попытка вписать старую мебель в новый интерьер может оказаться значительно дороже приобретения новой мебели, вписывающейся в другую планировку. Продавать же бу мебель – дело весьма обременительное. Покупатель может и не найтись, а следующий квартиросъемщик вашей старой квартиры уже стучится в дверь. Понятно, что не каждому жильцу нужна ваша старая мебель. Более того, давно приобретенный кухонный гарнитур быстро падает в цене, не говоря уже о старых люстрах или стиральных машинах. Поэтому, если вам предлагают в придаток к вашей новой квартире кухонную обстановку или электроприборы, попросите закупочные чеки. Если чеков нет или обстановке уже как минимум 7-8 лет – требуйте исключения ее цены из договора. Иначе вам придется тратить деньги на ремонт или даже возвращать проиндексированную на текущий день стоимость потерявших кондиции плиты, микроволновой печи, холодильника, стиральной машины или никому не нужной люстры. Откажетесь, и тогда арендодатель будет вынужден исключить эти деньги из залоговой суммы.

 

Человека нельзя выселить на улицу

Во всех спорных ситуациях закон, в первую очередь, защищает интересы квартиросъемщика, поэтому вопрос расторжения арендных отношений по инициативе арендодателя всегда является камнем преткновения. Причинами для расторжения могут служить личные обстоятельства. Например, владелец жилья, сдающий одну из своих двух квартир, решает отселить совершеннолетнюю дочь. Но зачем тратиться на аренду, когда в наличии есть вторая собственная квартира? Или же прежний владелец решает продать недвижимость, а новый собирается превратить квартиру в личное бюро. Закон оправдывает подобные решения жизненной необходимостью. Но если правление жилищного кооператива постановило выселить часть съемщиков, потому что дорогой ремонт и перепланировка жилья приведет к повышению его стоимости на рынке, расторжение договора аренды будет считаться неправомерным. Коммерческие интересы не являются основанием для отказа людям в дальнейшем проживании, согласно заключенному ранее договору.

 

Встречается и еще одна внешне неблагоприятная для арендатора ситуация, при которой закон стоит на его стороне. По каким-либо причинам жилец перестает вносить арендную плату. Месяц, другой, третий... На письменные напоминания не реагирует, а долг растет. На должника приходит последнее «101 китайское предупреждение», в котором указано, что, если он до обозначенной даты не погасит задолженности, он будет выселен из квартиры со всем его скарбом. Однако человека нельзя без решения суда выкинуть на улицу. Несанкционированное проникновение в заселенную квартиру и насилие над человеком рассматриваются как посягательство на его жизнь и имущество. Всё, что может сделать владелец, – подать через адвоката иск на должника, а при отсутствии результата – передать дело в суд. Никакое внесудебное расторжение договора не может заставить жильца съехать с квартиры, если у него понизился доход, увеличилась численность семьи или он находится в конфликте с соседями. Человека нельзя выселить из квартиры, если у него плохой характер, если по ночам плачут его дети или ему приходит в голову принимать душ в полночь.




<< Назад | №12 (231) 2016г. | Прочтено: 606 | Автор: Навара И. |

Поделиться:




Комментарии (0)
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

ALDI и LIDL

Прочтено: 6141
Автор: Мучник С.

Термомикс и компания

Прочтено: 5902
Автор: Мучник С.

Алименты в Германии. Вопросы и ответы

Прочтено: 5355
Автор: Кримханд В.

О дополнительных выплатах Claims Conference

Прочтено: 5052
Автор: Редакция журнала

Больше денег на счету получателя пособия

Прочтено: 4081
Автор: Миронов М.

Берегись автомобиля

Прочтено: 3417
Автор: Kapp H.

Российская пенсия и социальные пособия

Прочтено: 3389
Автор: Рогнер Ю.

Изменения для получателей Grundsicherung

Прочтено: 2625
Автор: Редакция журнала

Изменения в немецком законодательстве в 2018 году

Прочтено: 2603
Автор: Редакция журнала

Введение минимальной зарплаты

Прочтено: 2159
Автор: Мармер Э.