Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Вопрос-Ответ



Эксперты отвечают на Ваши вопросы

Поиск по: вопросам и ответам   вопросам   ответам

Права собственника / Купля - продажа

Построил дом, 5 комнат, 2 комнаты через booking.com сдаю гостям, посещяющим Messe Hannover, Gewerbe, als Kleinunternemen оформил, плачу налоги. Через год пришло письмо из Bauordnung Hannover: "... wir haben festgestellt, dass Teile der Wohnung zur gewerblichen Vermietung (Pension bzw. Gästehaus) genutzt werden. Hierdurch wird gegen das öffentliche Baurecht verstoßen, weil eine Baugennehmigung für die durgeführte Nutzungsänderung. Nach den §§ 52-56 der Niedersächsischen Bauordnung sind Sie als Bauherr hierfür verantwortlich. Wir geben Ihnen bis 08.02.18 Gelegenheit zur Beseitigung des Mangels und zu einer Stellungnahme. Anderenfalls müssten wir gebührenpflichtiger Verfugung nach & 79 NBauO die gewerbliche Vermietung untersagen und-soweit notwendig-unter Anwendung von Zwangsmitteln durchsetzen...." Bezirk, где построен дом принадлежит к WA Allgemein Wohngebiet. Подскажите каковы должны быть мои действия? Спасибо.

Sergej (Hannover, Germany)
Майр Л. | 13-03-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 148 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте уважаемый адвокат,наслышана о Вашей компитентности и поэтому решила к Вам обратиться.Мои родственники купили участок земли под строительство дома а после выясняется,что на их участок спускается насыпьот пешеходной дорожки близлежащего дома и эта насыпь вдаваясь в участок занимает 60кв.м.При покупки ее не было очень заметно,т.к. это было лето и высокие кусты ее закрывали и когда был задан вопрос об этом, представитель строительной фирмы сказал что они урегулируют этот вопрос,что насыпь пренадлежит тому дому и они разберутся.Когда же купили участок,выясняется,что хозяин близлежащего дома не собирается ничего делать,что этот участок неократно перекупался и этой истории с насыпью уже очень много лет,а чтобы ее убрать не повредив пешеходную дорожку надо большие затраты.Просто убрать насыпь это не большая проблема,но может обрушится дорожка у того дома и поэтому ее надо укрепить бетонными плитами,а это уже очень дорого на что родственники не расчитывали.К тому же представитель строительной фирмы с кот.все это обсуждалось уволился.Теперь возникает вопрос обязана ли фирма,кот.нас ввела в заблуждение перенять затраты,или же хозяин того дома должен убрать насыпь,хотя его адвокат говорит что он не должен это делать т.к.прошло много времени. Что Вы посоветуете нам,очень на Вас надеемся и заранее Вам благодарны. Елена

Elena (Leipzig Germany)
Майр Л. | 21-12-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 214 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте. Я и жена собственники квартиры. Естественно, эта квартира останется нашим двоим детям.Один из них готов выплатить сейчас брату половину стоимости этой квартиры,чтобы получить всю квартиру в наследство.Есть ли вероятность того,что после нашей смерти между ними возникнет спорная ситуация,и как избежать этого.Каким образом надо оформить завещание. С ув. Вальдемар.

Waldemar (Deutschland)
Майр Л. | 25-06-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 234 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день.О вас много читала.Все очень хорошо отзываются о вашей проделанной работе.Но к сожалению ,я раньше уже подала документы как поздний переселенец через другое ДЛ.В дальнейшем могу ли я с вами связаться.?Вот такой вопрос?.Я с отцом подали документы как поздний переселенец.И наши документы в суде.Был отказ по поводу того, что я училась а Германии.Мой отец подавал в 1992 году и как все ,не имея национальность в паспорте ему отказали.Все документы по линии его матери, дедушки, бабушки, репрессированы были в в Казахстан, все в порядке.Нам BVA написал, что надо поменять национальность.Хотя живем в Азербайджане и нет закона менять национальность ,но через суд в Баку добиваемся.Отец мой болен два раза перенес инсульт и ему разрешили не сдавать экзамен.У меня сертификаты B1 B2 C1.Они получены в Германии в Вузе где я училась.Сертификат В1 я получала на курсах в Эссене.А сертификат В2 в Бохумском университете.У нас продан недвижимость небольшая и я хотела купить в Германии квартиру.Вопрос.?Не помешает ли это на получение статуса так как документы в ВVA ? Спасибо заранее и жду ответа. В будущем обязательно буду делать дела через Вас. С уважением Ника

Ника Агаева (Азербайджан г Баку)
Майр Л. | 19-06-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 258 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, предусмотрено ли снижение Hausgeld von Hausverwaltung в собственном доме,если один из членов семьи выписался? Спасибо за ответ.

Светлана (Хаген)
Майр Л. | 22-05-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 252 | Читать ответ эксперта >>

Существуют ли нормы установки мусорного бокса возле жилого дома. На каком растоянии можно устанавливать мусорный бокс В каких правовых документах об этом сказано

Олександр Носков (Германия)
Майр Л. | 10-04-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 226 | Читать ответ эксперта >>

Мы взяли дом в кредит на 15 лет на две семьи. Мы с мужем и сын с женой. Все четверо внесены в Грундбух и в Кредит.Сын разводится. Платили 7 лет. Выплатили малую сумму. Долг банку ещё большой и проценты за 8 лет. Но недвижимость последнее время подорожала. Сноха хочет получить свою долю от прибыли. Как это расчитывается? А если прибыли нет? Новая цена за дом не превышает долга банку? И имеет ли она потребовать продать дом? или может только претендовать на продажу своей 1 четвёртой части?

Galina Kaiser (Deutschland, Hamburg)
Майр Л. | 06-04-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 285 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте уважаемые дамы и господа. Я евгений герман проживаю со своей женой и ребенком в германии. Мы снимаем одну из двух квартир в двухквартирном доме . Во втрой квартире в этом доме живет фермиттер.раз в год от фермиттера мы получаем абрехнунг . При простом пересчете и проверке эти абрехнунги в всегда имеют ошибки. Кроме того фермитер расчитывает плату за расход воды исходя из числа проживающих лиц то есть делит общий расход воды в доме на число проживающих в обоих квартирах . Хотя на каждую из двух квартир есть отдельный счетчик учета воды . При этом фермитер заявляет что вправе считать именно по числу лиц а не по счетчику фактического расхода на нашу квартиру. Правомерны ли действия фермитерра ?

Евгений Герман (Клеве. Германия)
Майр Л. | 17-03-2017 | Комментарии: 1 | Прочтено: 355 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте.мой вопрос связан с наследством.я женат вторым браком.детей общих нет..у моей жены есть совершеннолетние дети от 1 ого брака.пару лет назад мы купили дом.при ремонте дома 2 детей принимали участие в ремонте и помогала а 2 остальных нет.заявляя что они и так часть дома получат в любом случае.в принципе я готов написать наследственную в пользу жены и оставить ей мои 50 %.в случае.в случае если она сделает тоже самое обязан ли я буду делить наследство со всеми её детьми? имеет ли она право написать завещание на кого то либо одного из детей?и что будет в этом случае?имеют ли остальные дети право на наследство? в случае моей первой смерти все просто..моя половина достаеться моей жене и она ей распоряжаеться по своему усмотрению.а вот в противоположном случае как?мои 50 % остаються мне.50% жены деляться на меня и ее 4 детей...в каких пропорциях?мне 25 % и им 25% на всех?или как? имеем ли мы право написать наследственную на одну внучку и оставить все ей?или все равно в этом случае наследство может быть оспорено? заранее благодарю...

Вальдемар Херматски (Германия)
Майр Л. | 20-02-2017 | Комментарии: 0 | Прочтено: 257 | Читать ответ эксперта >>

Домовладелец квартиры требует от брата сушить бельё в квартире. Сушить на балконе ему запрещено, так как балкон, по словам домовладельца, общего пользования и брат за него не платит, так как он не входит в условия договора. Сушильная комната в доме имеется и ею пользуются соседи по дому, но о ней домовладелец почему-то умалчивает . Есть ли какие-либо санитарные нормы или положения по этому вопросу? Правомерны ли действия домовладельца? благодарю за ответ Александр Носков 09.08.2016 Баден-Баден

Олександр Носков (Баден-Баден, Германия)
Майр Л. | 09-08-2016 | Комментарии: 0 | Прочтено: 442 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Ответьте пожайлуста, имеет ли право управляющая компания взимать с владельца квартиры дополнительный сбор в размере 3 евро за то, что владелец оплачивет ежемесячные платежи за коммунальные услуги самостоятельно а не через Lastschrift? При этом владельзу никто не сообщал о существовании данного сбора и в течении 3-х лет 3 евро не входили в оплату. Теперь же в последний годовой Аbrechnung была включена вся причитающаяся сумма примерно 100 евро.Может ли владелец квартиры отказаться от оплаты этой суммы? Узнав о наличии сбора за отсутствие Lastschrift владелец подписал согласие на оплату квартирных расходов через Lastschrift. Заранее благодарю Вас за ваш компетентный ответ. 04.07.2016 Л.Котова Штуттгарт

Любовь Котова (Штуттгарт)
Майр Л. | 04-07-2016 | Комментарии: 0 | Прочтено: 360 | Читать ответ эксперта >>

Имеет ли право гражданин Украины,там же постоянно проживающий,купить квартиру в Германии? Могу ли это сделать я по его доверенности или необходим его приезд сюда, а если можно по доверенности,то достаточна ли заверенность украинским нотариусом? СПАСИБО!

Валентина (Kарлсруэ)
Сафонкин Ю. | 17-02-2013 | Комментарии: 0 | Прочтено: 970 | Читать ответ эксперта >>

Mы kупили kвaртиру чeрeз мakлeрa. с продoвцaми oформили дoговор через нотариуса. зaплатили все налоги. в дoговоре написано, что при по купле квартиры покупатель не перенимает долги по квартире. продавцы выехали 1-04-2012 мы заехали в квартиру 2-04-2012 в декабре пришло письмо с Hausverwaltung. что мы в течении двух недель должы заплатить деньги за Nebenkosten за 2011 гoд.но в это время жили наши продавцы. жена звонила туда ей ответили договор не имеет значения. что мы должны платить по закону.по какому закону. это грабеж. звонилии продовцам. они ответили у них нет денег платить. мы спрашиваем. что это за закон такой что нам делать

gennadi lier (deutschland)
Сафонкин Ю. | 18-12-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 1279 | Читать ответ эксперта >>
я гр германии могу-ли купить дом в россии
Vera wielhelm (FRG karlsruhe)
Сафонкин Ю. | 25-09-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 756 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте. Собираемся выезжать на ПМЖ в Германию (по линии установление гражданства).В частности в г.Konstanz. На официальном сайте данного города не нашла ни нормы квадратуры ,ни нормы возмещения на социальное жилье. Возможно ли такое что в каких либо городах Германии отсутствует как таковое социальное жилье? Или может в каких то законах возможно узнать данные нормы ?
Галия (Казахстан)
Сафонкин Ю. | 24-08-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 849 | Читать ответ эксперта >>
Задайте Ваш вопрос

Удалить запись?

  • KONTAKT:
    Telefon: + 49 - (0) 228 369 23 48
    E-Mail: info@kanzlei-mayr.com
    WEB: www.kanzlei-mayr.com
    Адвокат Люба МАЙР, г. Бонн
    закончила юридический факультет Боннского Университета, прошла курсы повышения квалификации и является специалистом по жилищному праву и праву собственности на жильё (Miet- und Wohnungseigentumsrecht).

    Уже более 15 лет адвокат Люба Майр является частнопрактикующим адвокатом в собственной канцелярии.

    Адвокаты канцелярии Люба Майр имеют многолетний опыт работы с клиентами из стран выходцев из бывшей СССР. Адвокаты обеспечивают правовые отношения клиентов в следующих областях права: семейное, трудовое, арендное право, дорожно-транспортные происшествия, права иностранцев и поздних переселенцев, социальное право, договорное и коммерческое право и других областях права.

    Подробнее Вы можете познакомиться с канцелярией на странице kanzlei-mayr.com .
  • Правила раздела "Вопрос - Ответ":

    1. Вопросы принимаются только по открытым темам.
    2. Вопросы и ответы экспертов публикуются после администрирования.
    3. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
    4. Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы.
    5. Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Служебный вход